UCHWAŁA NR IX/59/2015 RADY GMINY BOLESZKOWICE z dnia 27 sierpnia 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie Boleszkowice, obejmującego działkę nr 695/2 i część działki nr 695/1, położonego przy ul. Osadników.

UCHWAŁA NR IX/59/2015

RADY GMINY BOLESZKOWICE

z dnia 27 sierpnia 2015 r.

 

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie Boleszkowice, obejmującego działkę nr 695/2 i część działki nr 695/1, położonego przy ul. Osadników.

 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) Rada Gminy Boleszkowice uchwala, co następuje:

 

§ 1.1. Zgodnie z Uchwałą Nr XIII/71/2012 Rady Gminy Boleszkowice z dnia 26 stycznia 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjętego Uchwałą Nr XXII/132/2008 z dnia 28 sierpnia 2008 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działkę nr 695/2 i część działki nr 695/1 w obrębie Boleszkowice, zwaną dalej „planem”, stwierdzając jednocześnie, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Boleszkowice, przyjętego Uchwałą Nr XXVII/128/05 Rady Gminy Boleszkowice z dnia 31 marca 2005 r., zmienionego Uchwałą Nr XLVIII/293/2010 z dnia 29 października 2010 r.  

2.  Plan obejmuje obszar o powierzchni 0,852 ha, którego granice oznaczono na załączniku graficznych Nr 1 do niniejszej uchwały.

3.  Integralnymi częściami niniejszej uchwały są następujące załączniki:

1)  załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000;

2)  załącznik Nr 2 - wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Boleszkowice dla obszaru objętego planem;

3)  załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Boleszkowice o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

4)  załącznik Nr 4 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Boleszkowice w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

4.  Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu na cele zabudowy zagrodowej, z ustaleniem zasad zagospodarowania i zabudowy oraz zasad obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

 

Rozdział 1

Zasady konstrukcji planu

 § 2. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:

1.  Obszar objęty planem stanowi jeden teren elementarny, oznaczony w tekście planu oraz na załączniku graficznym identyfikatorem literowym.

3.  Na obszarze objętym planem ustala się:

1. przeznaczenie terenu;
2. zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
3. zasady i warunki podziału nieruchomości;
4. zasady ochrony środowiska przyrodniczego;
5. zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
6. zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych;
7. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania terenu;
8. stawkę procentową, wg której ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

4.  Na obszarze opracowania brak jest obszarów i obiektów, dla których należałoby ustalić ograniczenia i wymogi z tytułu ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, podlegających ochronie jako tereny górnicze oraz jako zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

5. Na obszarze objętym planem nie określa się granic obszarów wymagających przepro­wa­dzenia procedury scalania i podziałów nieruchomości,

6.  Ustala się następujące zasady konstrukcji załącznika graficznego – rysunku planu, sporządzonego w skali 1:1000:

a)  każde ustalenie przedstawione na rysunku znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym;

b)  wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku zostały objaśnione w legendzie;

c)  linie rozgraniczające terenu elementarnego określone na rysunku wyznaczają osie tych linii.

7.  Użyte w ustaleniach określenia oznaczają:

1. nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar usytuowania budynku;
2. powierzchnia zabudowy – obszar wyznaczony przez rzut skrajnego obrysu budynku powyżej poziomu terenu w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą,

a)  do powierzchni zabudowy wlicza się: prześwity, przejścia i przejazdy (bramy), ganki, werandy oszklone oraz przybudowane szklarnie (ogrody zimowe), garaże lub wiaty garażowe stanowiące integralną część budynku, baseny,

b)  do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni schodów, pochylni i ramp zewnętrznych, tarasów otwartych, studzienek przy okienkach piwnicznych, wolnostojących altan, wiat, sztucznych oczek wodnych;

1. wysokość zabudowy – wysokość liczoną od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do szczytu pokrycia dachu;
2. kondygnacja – kondygnacja nadziemna, w tym kondygnacja poddasza;
3. kąt nachylenia połaci dachu – kąt nachylenia połaci głównych;
4. powierzchnia biologicznie czynna – powierzchnia umożliwiająca naturalną wegetację roślinności oraz powierzchnia oczek wodnych; do ustalonego wskaźnika nie wlicza się ażurowych nawierzchni utwardzonych będących dojściami i miejscami postojowymi pojazdów oraz nawierzchni pod altanami i wiatami.

 

Rozdział 2

                                  Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu

§ 3. Ustala się przeznaczenie terenu elementarnego, oznaczonego symbolem RM, na cele zabudowy zagrodowej.

 

§ 4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1.  Kształtowanie zabudowy i zagospodarowania terenu:

1)  zasady zabudowy:

a)  zabudowa wolnostojąca,

b)  nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

c)  wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy 10÷20 % powierzchni działki,

d) wysokość budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji - 7,5÷8,5 m,

e)  szerokość elewacji frontowej nowej zabudowy - głównej bryły budynku mieszkalnego - 10,0÷15,0 m, w tym zabudowy istniejącej w przypadku rozbudowy,

f)  dachy budynków mieszkalnych symetryczne, oznaczające jednakowe kąty nachylenia połaci posiadających wspólną kalenicę, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci głównych 40^O÷45^O, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, dla budynku na działce w płd. części terenu obowiązuje usytuowane kalenicowo do fontu działki,

g)  wysokość zabudowy towarzyszącej - wolnostojących garaży, budynków gospodarczych i inwentarskich do 2 kondygnacji - do 8,5 m,

h)  dachy zabudowy towarzyszącej symetryczne, oznaczające jednakowe kąty nachylenia połaci posiadających wspólną kalenicę, 2-spadowe, o kątach nachylenia połaci min. 30^O,

i)   minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 60% powierzchni każdej działki,

j)   dopuszcza się rozbiórkę zabudowy gospodarczej,

k)  zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych;

2)  w zagospodarowaniu terenu uwzględnić istniejący przebieg napowietrznej linii elektroenergetycznej 15 kV, z zachowaniem min. 7,5-m strefy ochronnej po obu stronach od osi linii.

2.  Zasady podziału terenu:

1)  na obszarze objętym planem nie określa się granic obszarów wymagających przepro­wadzenia procedury scalania i podziałów nieruchomości;

2)  minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 2400 m²; minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 20,0 m;

3)  ustala się zakaz podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb istniejącego zagospodarowania tymczasowego oraz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

4)  dopuszcza się wydzielenia działek w przypadkach niezbędnych dla realizacji i eksploatacji urzą­dzeń infrastruktury technicznej.

3.  Zasady ochrony środowiska:

1)  w związku z położeniem terenu w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 134 „Dębno” wyklucza się realizacje inwestycji mogących spowodować zanieczyszczenie wód podziemnych poprzez wprowadzanie ścieków do ziemi oraz do wód powierzchniowych mogących zasilać wody podziemne;

2)  gospodarka odpadami w oparciu o funkcjonujący w gminie system, z uwzględnieniem selektywnej gospodarki odpadami;

3)  zaopatrzenie w ciepło z eliminacją paliw powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia powietrza.

4. Zasady z zakresu obsługi komunikacyjnej:

1)  obsługa komunikacyjna terenu i poszczególnych działek poprzez istniejące zjazdy z istniejącej publicznej drogi powiatowej nr 2133Z graniczącej z obszarem opracowania, z dopuszczeniem ich modernizacji;

2)  dopuszcza się budowę zjazdu indywidualnego z istniejącej drogi gminnej - działki nr 726 graniczącej z obszarem opracowania.

5.  Zasady z zakresu infrastruktury technicznej:

1)  zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego z ujęciem w Boleszkowicach – z sieci poza obszarem opracowania;

2)  zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe z hydrantów ulicznych zamontowanych na istniejącej poza obszarem opracowania sieci wodociągowej;

3)  zaopatrzenie w energię elektryczną istniejącą rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia z istniejących i planowanych poza obszarem opracowania planu stacji transformatorowej  15/04 kV; dopuszcza się budowę nowych linii kablowych niskiego napięcia z istniejącej poza obszarem opracowania planu stacji transformatorowej  15/04 kV;

4)  odprowadzenie ścieków sanitarnych do oczyszczalni ścieków w Boleszkowicach; do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w przyległej drodze odprowadzenie ścieków do zbiorników szczelnych lub do przydomowych oczyszczalni indywidualnych, zlokalizowanych w granicach działek;

5)  odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do gruntu poprzez studnie chłonne;

6)  usuwanie i unieszkodliwianie odpadów w obowiązującym systemie gospodarki odpadami dla gminy Boleszkowice, z selektywną zbiórką odpadów – wstępne segregowanie i gromadzenie w pojemnikach o rodzaju i wielkości odpowiedniej do zastosowania;

7)  zaopatrzenie w gaz średnim ciśnieniem z projektowanej sieci gazowej poza obszarem opracowania, z zastosowaniem węzłów redukcyjnych lokalizowanych w granicach poszczególnych nieruchomości; do czasu realizacji sieci gazowej dopuszczalne zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy;

8)  zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - gaz przewodowy, energia elektryczna, olej opałowy, pompy ciepła lub inne niepowodujące ponadnormatywnych emisji zanieczyszczeń; do czasu budowy sieci gazowej dopuszczalne zasilanie gazem ze zbiornika usytuowanego na terenie własnej działki;   

9)  dopuszczalna lokalizacja sieci teletechnicznej.

6.  Dopuszczalna przebudowa istniejącej napowietrznej linii 15 kV, z możliwością skablowania.

 

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 5. Ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości

10 %.

 

§ 6. Do czasu realizacji ustaleń niniejszej uchwały dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

 

§ 7. Na obszarze objętym niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjętego Uchwałą Nr XXII/132/2008 Rady Gminy Boleszkowice z dnia 28 sierpnia 2008 r., opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego z 2008 r. Nr 85, poz. 1797.

 

§ 8. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Boleszkowice.

 

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Boleszkowice.

 

 

Załączniki do pobrania

Lp.	Plik	Data dodania	Liczba pobrań
1	Uzasadnienie do uchwały nr 59.pdf (PDF, 120.13Kb)	2015-09-01 09:40:27	417 razy
2	zał. nr 1 do uchwały nr 59.pdf (PDF, 698.27Kb)	2015-09-01 09:40:27	460 razy
3	zał. nr 2 do uchwały nr 59.pdf (PDF, 724.53Kb)	2015-09-01 09:40:27	483 razy
4	Załącznik Nr 3 do uchwały nr 59.pdf (PDF, 118.16Kb)	2015-09-01 09:40:27	425 razy
5	Załącznik Nr 4 do uchwały nr 59.pdf (PDF, 124.35Kb)	2015-09-01 09:40:27	404 razy

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja	Osoba	Data
Dodanie dokumentu:	Krzysztof Fira	01-09-2015 09:40:27
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji:	Krzysztof Fira	01-09-2015
Ostatnia aktualizacja:	Krzysztof Fira	01-09-2015 09:40:27