Uchwała Nr XLVIII/294/2010 Rady Gminy Boleszkowice z dnia 29 PAŹDZIERNIKA 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Kaleńsko w Gminie Boleszkowice.

Rady Gminy Boleszkowice

z dnia 29 PAŹDZIERNIKA 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Kaleńsko w Gminie Boleszkowice.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r., Nr 80, poz. 717 ze zmianami) oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 ze zmianami), w związku z uchwałą Nr XXV/162/08 Rady Gminy Boleszkowice zdnia 26 listopada 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Kaleńsko w Gminie Boleszkowice, po stwierdzeniu zgodności przyjętych rozwiązań z ustaleniami zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Boleszkowice - uchwała Rady Gminy Boleszkowice NR XLVIII/293/2010 z dnia 29 października 2010r.

Rada Gminy Boleszkowice uchwala, co następuje:

§ 1.

1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Kaleńsko w Gminie Boleszkowice.

2.Granice obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

3.Integralnymi częściami planu są następujące załączniki:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

4.Załączniki nr 2 i 3 nie stanowią ustaleń planu.

§ 2.

1. Plan określa:

1)      przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

7)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

8)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9)      zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.

2.Plan nie określa granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, t.j. terenów górniczych, oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, w związku z brakiem występowania tych terenów w obszarze planu.

3.Plan określa granice obszarów zalewanych przez wody p.=1%, które zostały wyznaczone na rysunku planu jako obszary bezpośredniego zagrożenia powodzią. Cały obszar planu znajduje się w tych granicach. Zasady zagospodarowania tych terenów określone zostały w dalszej części uchwały tj. w Rozdziale 2, § 6 ust. 6.

4. Plan nie określa granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów ważnych dla bezpieczeństwa i obronności państwa, w związku z brakiem ich występowania w obszarze planu.

§ 3.

1. W planie stosuje się definicje pojęć, określone w art. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r.  i w art. 3 ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z 23 lipca 2003 r. w rozumieniu przyjętym w tych ustawach.

2.Ilekroć w planie używa się określeń takich jak:

1) „ustawa” – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz 717 z późn. zmianami);

2) „uchwała” – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

3) „obszar” – należy przez to rozumieć cały obszar objęty planem;

4) „teren elementarny” – teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony indywidualnym symbolem cyfrowo-literowym, o przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania określonych w ustaleniach planu;

5) „nieprzekraczalna linia zabudowy” – linia wyznaczona na rysunku planu oraz określona w ustaleniach szczegółowych, która ogranicza obszar usytuowania budynków i budowli w obrysie zewnętrznym ścian na działkach, z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń budowlanych, obiektów małej architektury;

6) „liniach rozgraniczających” – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny elementarne;

7) „urządzeniach towarzyszących” – urządzenia budowlane, budynki garażowe, gospodarcze i higieniczno - sanitarne oraz obiekty małej architektury;

8) „usługach uciążliwych” – należy przez to rozumieć usługi, które są przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko, wymagającymi sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko, a także przedsięwzięcia, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, w myśl rozporządzenia z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko;

9) „usługinieuciążliwe”- należy przez to rozumieć usługi, które spełniają wymagania sanitarne właściwe dla podstawowego przeznaczenia terenu i nie wymagają przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko określonego w obowiązujących przepisach szczególnych;

10) „reklamie” – należy przez to rozumieć nośnik reklamowy, który nie jest budowlą służącą reklamie;

11)„zieleń izolacyjna” – należy przez to rozumieć zieleń stanowiącą element zagospodarowania terenów, o szerokości dostosowanej do określonej sytuacji przestrzennej, złożoną z gatunków odpornych na zanieczyszczenia, oddzielającą funkcjonalnie i optycznie obiekty uciążliwe od terenów sąsiednich.

§ 4.

1.Przedmiotem ustaleń planu są tereny, przeznaczone na cele rozwoju bazy transportowej, usługowej oraz tereny zieleni i wód, komunikacji i infrastruktury technicznej.

2.W obszarze objętym planem wydziela się tereny związany z funkcją składową i magazynową, oznaczony na rysunku planu symbolem:P – dla terenów składów i magazynów oraz bazy transportowej.

3. W obszarze objętym planem wydziela się teren związany z funkcją usług sportu, oznaczony na rysunku planu symbolem: US – teren obiektów usług sportu i rekreacji.

4. W obszarze objętym planem wydziela się teren związany z funkcją usług turystyki, oznaczony na rysunku planu symbolem: UT – teren obiektów usług turystyki.

5.W obszarze objętym planem wydziela się teren infrastruktury technicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem: E – teren obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – elektroenergetyki.

6.W obszarze objętym planem wyznacza się teren wód powierzchniowych, oznaczony na rysunku planu symbolem: WS – teren wód powierzchniowych śródlądowych.

7.Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających (towarzyszących) dla funkcji podstawowych, ustalonych dla terenów objętych ustaleniami planu, bez powodowania zmiany charakteru ich zagospodarowania oraz warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego w ich obrębie.

8.Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowy, ustalony w planie sposób ich użytkowania.

9.Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu miejscowego.

10.Jeżeli w planie nie ma ustaleń dotyczących linii zabudowy należy stosować przepisy odrębne.

§ 5.

1.Następujące oznaczenia na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice obszaru objętego planem;

2) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów - wyrażone na rysunku planu symbolami literowymi i numerami wyróżniającymi poszczególne tereny;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

2.Na obszarze planu nie występują elementy krajobrazu kulturowego o walorach zabytkowych, w związku z powyższym nie ustala się nakazów lub ograniczeń w tym zakresie.

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§6.

1.W obszarze planu nie występują elementy i obszary ochrony środowiska przyrodniczego, natomiast występują one w sąsiedztwie tego obszaru, i są to:

1) Obszary Natura 2000 a w szczególności:

a) obszar specjalnej ochrony ptaków „Dolina Dolnej Odry” wyznaczony w celu ochrony populacji dziko występujących ptaków oraz utrzymania ich siedlisk,

b) specjalny obszar ochrony siedlisk „Dolna Odra” wyznaczony w celu ochrony siedlisk przyrodniczych oraz gatunków roślin i zwierząt;

2) Park Krajobrazowy „Ujście Warty”;

3) Obszar Chronionego Krajobrazu „A” Dębno – Gorzów, którego przedmiotem ochrony jest zachowanie walorów przyrodniczych i krajobrazowych koryta i zboczy doliny rzeki Myśli;

4) Obszar cenny przyrodniczo (OC-6) różnorodnych siedlisk wód płynących.

2.W celu ochrony wymienionych w ust. 1 wartości przyrodniczych zabrania się podejmowania działań mogących znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszarów, a w szczególności:

1) pogorszenie stanu siedlisk przyrodniczych;

2) pogorszenie stanu siedlisk gatunków zwierząt i roślin;

3) negatywnego wpływu na gatunki, dla których został wyznaczony obszar Natura 2000;

4) pogorszenie integralności obszarów Natura 2000 lub jego powiązania.

3.Plan dopuszcza:

1) rozbudowę systemu przyrodniczego o nowe jego elementy m.in. planowane zespoły zieleni urządzonej;

2) dopuszczenie wprowadzenie dolesień w obrębie wyeksploatowanego i nieczynnego złoża „Kaleńsko” (na którym znajduje się cały obszar planu) – na terenie oznaczonym symbolem US;

3) wprowadzenie zespołów zieleni izolacyjnej oraz utrzymanie istniejących kompleksów zieleni nieurządzonej w postaci zakrzaczeń i zadrzewień.

5.W zakresie ochrony wód plan ustala:

1)  zakaz lokalizowania inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska oraz inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, a w tym:

a) wprowadzania nie oczyszczonych ścieków bytowych i przemysłowych do ziemi i wód powierzchniowych,

b) rolniczego wykorzystywania ścieków,

c) budowy obiektów przemysłowych, których działalność jest szkodliwa dla środowiska mimo zastosowania technicznych środków neutralizujących zanieczyszczenia,

d) składowania środków i odpadów promieniotwórczych,

e)dopuszczenie lokalizacji inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska w granicach planu jedynie na podstawie ocen oddziaływania na środowisko, wykazujących brak negatywnego oddziaływania na wody podziemne.

6.Obszar planu znajduje się w granicach obszaru bezpośredniego zagrożenia powodzią, w związku z tym plan ustala:

1) zakaz lokalizowania inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;

2) gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku lub unieszkodliwiania odpadów, w tym w szczególności ich składowania;

3) na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych.

Przepisy szczegółowe

§7.

1. Dla terenu składów i magazynów oraz bazy transportowej, oznaczonego na rysunku planu symbolem: P - plan ustala:

1) przeznaczenie terenu: teren składów, magazynów oraz bazy transportowej z dopuszczeniem funkcji towarzyszącej - usługi nieuciążliwe;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się budowę obiektu socjalno - administracyjnego związanego z obsługą terenu,

b) dopuszcza się budowę obiektów magazynowo - produkcyjno - warsztatowych oraz wymianę istniejących obiektów na nowe,

c) dopuszcza się budowę wiat magazynowych,

d) zakaz wprowadzania zabudowy nie związanej z funkcją podstawową terenu,

e) dopuszcza się budowę obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz utrzymania minimalnego udziału powierzchni biologicznej czynnej na 20% powierzchni terenu,

b) dopuszczenie uporządkowania gospodarki cieplnej poprzez modernizacje istniejącego systemu ogrzewania oraz wprowadzanie alternatywnych proekologicznych,

c) dla nowoprojektowanych obiektów nakaz podłączenia obiektów do zbiorczej kanalizacji, o ile występują odpowiednie warunki techniczne,

d) w przypadku braku zbiorczej kanalizacji dopuszcza się odprowadzanie ścieków do atestowanych bezodpływowych zbiorników na nieczystości, ale tylko do czasu wybudowania sieci kanalizacji ściekowej,

e) zakaz odprowadzania oczyszczonych i nieoczyszczonych ścieków do wód podziemnych i powierzchniowych,

f)system odprowadzania wód deszczowych należy wyposażyć w urządzenia eliminujące ryzyko zanieczyszczenia środowiska środkami ropopochodnymi,

g)zakaz przekraczania standardów jakości środowiska, w tym standardów jakości powietrza poza granicami terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a)zabudowę kubaturową należy sytuować w obszarze wyznaczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

b) dopuszczenie likwidacji istniejących obiektów kontenerowych,

c) dopuszczenie budowy nowego obiektu administracyjno-socjalnego o następujących warunkach:

- maksymalna powierzchnia zabudowy obiektów wymienionych w pkt. 2 lit. a) i lit. b) do 1500m²,

- maksymalna powierzchnia zabudowy wiat do 1000m²,

- ograniczenie wysokości obiektu do 10m, mierzonej od wysokości posadzki parteru do kalenicy lub najwyższego punktu dachu,

- ograniczenie zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych,

- dopuszczenie zastosowania dachu dwuspadowego lub wielospadowego o nachyleniu połaci min. 10 stopni, dopuszcza się również zastosowanie dachu jednospadowego o nachyleniu połaci min. 5 stopni,

- dopuszczalna maksymalna szerokość elewacji frontowej 25,0m,

- zakaz zastosowania kondygnacji podziemnej (podpiwniczeń).

d) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowanej do 80% powierzchni terenu lub działki,

5) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi:

a) teren położony jest w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, zasięg strefy narażonej na niebezpieczeństwo w oparciu o rzędną wody 1% wynosi 13,73 m n.p.m., natomiast rzędna terenu wynosi średnio 12,3 m n.p.m., w związku z tym w przypadku budowy nowego obiektu należy osiągnąć rzędną co najmniej 14,0 m n.p.m. poprzez podniesienie terenu (np. utworzenie odpowiedniej budowli ziemnej) na którym można posadowić nowoprojektowany obiekt,

b) zakaz wprowadzania podpiwniczeń (również częściowych) w projektowanych obiektach,

c) nakaz zastosowania odpowiednich zabezpieczeń instalacji elektrycznych w projektowanych obiektach,

d) nakaz stosowania odpowiednich zabezpieczeń innych elementów infrastruktury technicznej jak na przykład stosowanie zaworów zwrotnych w systemach kanalizacyjnych;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

a) dopuszcza się podział nieruchomości pod warunkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej do każdej z nich,

b) dopuszczenie wydzielenia nowych działek budowlanych przy zachowaniu:

- minimalnej powierzchni działki budowlanej 2000,0m²,

- minimalnej szerokości frontu działki budowlanej 40,0m,

- kąta pochylenia granicy działki budowlanej w stosunku do pasa drogowego w zakresie 70º - 90º;

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakaz budowy innych obiektów, niezwiązanych z funkcją podstawową terenu;

8) zasady modernizacji rozbudowy systemów komunikacji:

a) dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu P poprzez istniejące zjazdy z drogi powiatowej znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie terenu,

b) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w ilości:

- 1mp na 50m² powierzchni użytkowej obiektu.

2. Dla terenów usług sportu, oznaczonych na rysunku planu symbolem: US - plan ustala:

1) przeznaczenie terenów: tereny usług sportu i rekreacji;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszczenie budowy urządzeń związanych z funkcją podstawową terenu w tym obiekty małej architektury itp.,

b) dopuszczenie budowy obiektów o charakterze tymczasowym, letniskowym,

c) dopuszczenie wydzielenia terenu dla potrzeb pola namiotowego,

d) zakaz budowy obiektów sportowych kubaturowych;

3) zasady ochrony wartości środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

a) ustala się minimalny wskaźnik terenów biologiczne czynnych na poziomie 70%,

b) dopuszcza się wprowadzanie elementów zieleni urządzonej,

c) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną w obrębie terenu nie może wykraczać poza ich granice i naruszać standardów jakościowych środowiska ustalonych dla terenów sąsiednich,

d) gospodarkę odpadami należy rozwiązać w oparciu o obowiązujące przepisy;

4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) dopuszcza się ujednolicone zagospodarowania terenu w zakresie nawierzchni ciągów pieszych, elementów małej architektury,

b) dopuszcza się wprowadzenie elementów oświetlenia o ujednoliconej formie;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

b) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowanej do 30% terenu;

6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi:

a) teren położony jest w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, zasięg strefy narażonej na niebezpieczeństwo w oparciu o rzędną wody 1% wynosi 13,73 m n.p.m., natomiast rzędna terenu wynosi średnio 12,3 m n.p.m., w związku z tym na terenie plan ustala zakaz budowy obiektów innych niż tymczasowe obiekty i urządzenia związane z funkcją podstawową,

b) zakaz wprowadzania podpiwniczeń (również częściowych) w projektowanych obiektach;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) nakaz zapewnienia obsługi komunikacyjnej z istniejącej drogi publicznej - powiatowej,

b) dopuszczenie wydzielenia nowych działek budowlanych przy zachowaniu:

- minimalnej powierzchni działki budowlanej 2000,0m²,

- minimalnej szerokości frontu działki budowlanej 50,0m;

c) dopuszczenie wydzielenia działek o innej powierzchni jedynie dla dróg wewnętrznych lub obiektów lub urządzeń infrastruktury technicznej,

8) zasady modernizacji rozbudowy systemów komunikacji:

a) dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu poprzez zjazd z drogi powiatowej znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie terenu,

b) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w ilości:

- co najmniej 1 miejsce postojowe na każde 200m² przeznaczone pod funkcje podstawową;

9)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszczenie tymczasowego wykorzystania terenów jako terenów zieleni.

3. Dla terenów usług turystyki, oznaczonych na rysunku planu symbolem: UT - plan ustala:

1) przeznaczenie terenów: tereny usług turystyki i rekreacji;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszczenie budowy urządzeń związanych z funkcją podstawową terenu, takich jak: pomosty, obiekty małej architektury itp.,

b) dopuszczenie budowy obiektów o charakterze tymczasowym, letniskowym,

c) dopuszczenie wydzielenia terenu dla potrzeb pola namiotowego;

3) zasady ochrony wartości środowiska przyrodniczego i krajobrazu kulturowego:

a) ustala się minimalny wskaźnik terenów biologiczne czynnych na poziomie 80%,

b) dopuszcza się wprowadzanie elementów zieleni urządzonej,

c) uciążliwość związana z działalnością prowadzoną w obrębie terenu nie może wykraczać poza ich granice i naruszać standardów jakościowych środowiska ustalonych dla terenów sąsiednich,

d) gospodarkę odpadami należy rozwiązać w oparciu o obowiązujące przepisy;

4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) dopuszcza się ujednolicone zagospodarowania terenu w zakresie nawierzchni ciągów pieszych, elementów małej architektury,

b) dopuszcza się wprowadzenie elementów oświetlenia o ujednoliconej formie;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) plan dopuszcza budowę niewielkich obiektów rekreacyjnych służących do czasowego pobytu o następujących parametrach:

- powierzchnia zabudowy do 50m² dla jednego obiektu, ale nie większa niż 400 m² liczona dla wszystkich obiektów na całym terenie,

- wysokość do 5m liczonej od poziomu podłogi do kalenicy lub najwyższego punktu dachu,

- ogranicza się maksymalną ilość kondygnacji nadziemnych do jednej,

- zakaz stosowania kondygnacji podziemnych,

- dopuszcza się dach dwuspadowy o minimalnym nachyleniu 15 stopni lub płaski o nachyleniu w zakresie 5 - 10 stopni;

b) nakaz zastosowania ujednoliconych, estetycznych materiałów ścian pokryć dachowych o zbliżonej kolorystyce,

c) ograniczenie dopuszczalnej powierzchni zabudowanej do 20% terenu;

6) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi:

a) teren położony jest w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, zasięg strefy narażonej na niebezpieczeństwo w oparciu o rzędną wody 1% wynosi 13,73 m n.p.m., natomiast rzędna terenu wynosi średnio 12,3 m n.p.m., w związku z tym na terenie plan ustala zakaz budowy obiektów mieszkalnych, a jedynie tymczasowych obiektów i urządzeń związanych z funkcją podstawową,

b) zakaz wprowadzania podpiwniczeń (również częściowych) w projektowanych obiektach,

c) nakaz zastosowania odpowiednich zabezpieczeń instalacji elektrycznych w projektowanych obiektach,

d) nakaz stosowania odpowiednich zabezpieczeń innych elementów infrastruktury technicznej jak na przykład stosowanie zaworów zwrotnych w systemach kanalizacyjnych;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) dopuszczenie wydzielenia na terenie drogi wewnętrznej,

b) dopuszczenie wydzielenia nowych działek budowlanych przy zachowaniu:

- minimalnej powierzchni działki budowlanej 1000,0m²,

- minimalnej szerokości frontu działki budowlanej 30,0m;

c) dopuszcza się wydzielenie działek o mniejszych powierzchniach jedynie dla wydzielenia drogi wewnętrznej oraz dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

8) zasady modernizacji rozbudowy systemów komunikacji:

a) dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu z poprzez projektowany zjazd z istniejącej drogi gminnej – dz. nr 191,

b) nakaz zapewnienia miejsc parkingowych w ilości:

- 1 mp na 50m² powierzchni związanej z podstawową funkcją terenu.

9)sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: dopuszczenie tymczasowego wykorzystania terenów jako terenów zieleni.

4.Dla terenów z istniejącą funkcją podstawową tereny wód powierzchniowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS- plan ustala:

1) przeznaczenie terenu: wody powierzchniowe;

2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)zbiornik wodny powstał po wyeksploatowanym wyrobisku kruszyw naturalnych, plan dopuszcza rekreacyjne i sportowe wykorzystanie zbiornika w części znajdującej się w obszarze planu,

b) zakaz zasypywania oraz prowadzenia innych prac mogących powodować zmiany stosunków wodnych;

3)szczególne warunki zagospodarowywania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zakaz użytkowania terenu w sposób niezwiązany z ochroną stosunków wodnych oraz działań służących ochronie przed powodzią.

5.Dla terenów istniejącej funkcji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczonych na rysunku planu symbolem:E - plan ustala:

1)przeznaczenie terenu: teren obiektów i urządzeń zaopatrzenia w energię elektryczną;

2)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz budowy nowych obiektów,

b) dopuszczenie rozbudowy i przebudowy istniejących obiektów w zależności od potrzeb technologicznych funkcjonowania obiektu,

c) dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych i remontowych, polegających na dostosowaniu istniejącej zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych oraz wprowadzania urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków;

3)            zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz utrzymania powierzchni biologicznie czynnej na co najmniej 30% powierzchni terenu,

b) zakaz przekraczania standardów jakości środowiska poza granicami terenu, do którego użytkownik ma tytuł prawny;

4)            parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) dopuszcza się zmianę istniejących gabarytów obiektów jedynie w przypadku potrzeb dla funkcjonowania urządzeń,

b) nakaz utrzymania istniejących powierzchni zabudowanych;

5) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi: teren położony jest w obszarze bezpośredniego zagrożenia powodzią, zasięg strefy narażonej na niebezpieczeństwo w oparciu o rzędną wody 1% wynosi 13,73 m n.p.m., natomiast rzędna terenu wynosi średnio 12,3 m n.p.m., w związku z tym należy odpowiednio zabezpieczyć instalacje elektryczną istniejącej stacji transformatorowej;

6)            szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

a) nie dopuszcza się podziału nieruchomości,

b) obsługa komunikacyjna terenu poprzez teren oznaczony symbolem P, oraz poprzez drogę gminną (dz.nr 119) graniczącą z terenem E od strony południowej.

§8.

URZĄDZENIA I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZEJ

1. Plan dopuszcza modernizację i rozbudowę sieci i urządzeń infrastruktury w obszarze objętym ustaleniami planu:

1) jako inwestycje celu publicznego dla sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, których budowa i eksploatacja należy do zadań własnych gminy.

2.Przebieg istniejących i planowanych sieci infrastruktury technicznej określono jako:

1) wiążący dla przebiegów odcinków istniejących;

2) orientacyjny pod względem przebiegu i usytuowania w obrębie pasa infrastruktury dla przebiegów odcinków planowanych.

3.Dla sieci wodociągowych:

1) istniejących - plan ustala:

a) dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych,

b) dopuszczenie zmian przebiegu sieci w ramach opracowania projektów budowlanych,

c) możliwość zaopatrzenia w wodę obszaru objętego ustaleniami planu za pośrednictwem sieci powiązanych z gminnym systemem wodociągowym;

2) planowanych, - plan ustala:

a) dopuszczenie zaopatrzenia w wodę obszaru objętego ustaleniami planu za pośrednictwem sieci powiązanych z gminnym systemem wodociągowym,

b) dopuszczenie budowy nowych sieci w korytarzach infrastruktury,

c) dopuszczenie budowy nowych sieci na terenach przyległych do pasów drogowych,

d) dopuszczenie zmian przebiegu sieci w ramach opracowania projektów budowlanych;

3) na terenach nieuzbrojonych w sieci wodociągowe plan ustala:

a) nakaz zachowania istniejących studni jako zapasowych ujęć wody w sytuacjach nadzwyczajnych,

b) dopuszczenie budowy studni kopanych i wierconych dla potrzeb zaopatrzenia w wodę użytkowników pod warunkiem obowiązkowego przyłączenia do sieci wodociągowych w momencie ich wybudowania.

4.Dla planowanych sieci kanalizacji sanitarnej - plan ustala:

1) dopuszczenie odprowadzenia ścieków z obszaru objętego ustaleniami planu do systemu kanalizacji sanitarnej, za pośrednictwem kolektorów do gminnej oczyszczalni ścieków;

2) dopuszczenie budowy nowych sieci w korytarzach infrastruktury;

3) dopuszczenie budowy nowych sieci na terenach przyległych do pasów drogowych;

4) dopuszczenie zmian przebiegu sieci w ramach opracowania projektów budowlanych;

5) dopuszczenie budowy bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne dla potrzeb tymczasowego odprowadzenia ścieków z terenów nowej zabudowy (pod warunkiem obowiązkowego przyłączenia do sieci kanalizacyjnych w momencie jej wybudowania).

5.Dla obiektów i sieci elektroenergetycznych:

1) w obrębie planu znajduje się stacja transformatorowa So-2873 zasilana elektroenergetyczną linią kablową 15kV, dla linii tej należy wydzielić korytarz techniczny;

2) dla terenów, na których zajdzie potrzeba zasilenia w energię elektryczną należy wykonać nową stację transformatorową 15/0,4 kV słupową lub kioskową, wydzielając działkę o wymiarach 5m na 6m;

3) dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych stacji trafo oraz linii elektroenergetycznych;

4) dopuszczenie przebudowy urządzeń elektroenergetycznych w sytuacjach powstałych na skutek wystąpienia kolizji zamierzeń inwestycyjnych z istniejącymi urządzeniami;

5) nakaz rezerwacji terenu dla lokalizacji linii, stacji, przyłączy oraz innych elementów infrastruktury elektroenergetycznej niezbędnych dla zaopatrzenia planowanych obiektów w energii elektryczną oraz oświetlenia terenów wokół tych obiektów;

6) dopuszczenie zmian przebiegu sieci w ramach opracowania projektów budowlanych.

6.Dla zaopatrzenia w ciepło plan ustala stosowanie jako preferowanych czynników grzewczych:

1) gazu;

2) energii elektrycznej;

3) oleju opałowego o niskiej zawartości siarki;

4) odnawialnych źródeł energii.

7.Dla sieci telekomunikacyjnych:

1) istniejących - plan ustala:

a) dopuszczenie prowadzenia prac modernizacyjnych w obrębie sieci i urządzeń telekomunikacyjnych,

b) dopuszczenie zmian przebiegu sieci w ramach opracowania projektów budowlanych;

2) planowanych - plan ustala:

a) nakaz budowy nowych sieci w korytarzach infrastruktury,

b) dopuszczenie budowy nowych sieci na terenach przyległych do pasów drogowych.

8.Plan ustala następujące zasady gromadzenia i usuwania stałych odpadów komunalnych:

1) nakaz usuwania odpadów do miejsc selektywnego składowania odpadów lub z użyciem innych rozwiązań w ramach gminnego systemu gospodarki odpadami komunalnymi;

2) dopuszczenie wydzielania miejsc selektywnego składowania odpadów z uwzględnieniem warunków lokalizacji odpowiednich pojemników na odpady.

ROZDZIAŁ 3

Przepisy końcowe:

§ 10.

Ustala się następujące stawki procentowe służące naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717):

1) w wysokości 15% - dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: P,

2) w wysokości 20% - dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US, UT,

3) w wysokości 1% - dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem E,

4) w wysokości 1% - dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS.

§ 11.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Boleszkowice.

§ 12.

Uchwała wchodzi w życie w terminie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Jerzy Kopaszewski